หอพักและอพาร์ทเม้นท์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมสูงในจังหวัดเชียงใหม่ เนื่องจากมีกลุ่มนักศึกษา, คนวัยทำงาน หรือกลุ่มแรงงานชั่วคราว ที่ยังคงต้องการที่พักในทำเลที่สะดวกอยู่จำนวนมาก และด้วยปัจจัยที่มีประชากรแฝงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การสร้างหอพักเชียงใหม่เพื่อให้เช่า ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจของนักลงทุน
บริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างหอพักเชียงใหม่ ด้วยทีมงานมืออาชีพ
หอพักและอพาร์ทเม้นท์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมสูงในจังหวัดเชียงใหม่ เนื่องจากมีกลุ่มนักศึกษา, คนวัยทำงาน หรือกลุ่มแรงงานชั่วคราว ที่ยังคงต้องการที่พักในทำเลที่สะดวกอยู่จำนวนมาก และด้วยปัจจัยที่มีประชากรแฝงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การสร้างหอพักเชียงใหม่เพื่อให้เช่า ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจของนักลงทุน
ถ้าจะเลือกบริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ หรือบริษัทรับสร้างหอพักเชียงใหม่ ต้องดูอะไรบ้าง
ดูว่าเคยรับเหมาในพื้นที่เชียงใหม่จริงหรือไม่
การที่เราเลือกบริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ เชียงใหม่ ที่มีผลงานจริงในพื้นที่ก็เป็นอีกหนทางที่ช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างมาก โดยเฉพาะในเรื่องข้อจำกัดของผังเมือง กฎระเบียบท้องถิ่น ทำให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น
มีทีมวิศวกรและสถาปนิกในบริษัท
แนะนำให้เลือกบริษัทที่มีทีมวิศวกรและสถาปนิกภายในองค์กร เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนแปลนให้เหมาะสมกับแต่ละพื้นที่ และสามารถควบคุมงบประมาณได้แม่นยำกว่า
มีการแจ้งเรื่องบประมาณและ Timeline การก่อสร้าง ที่ชัดเจน
บริษัทที่ดีจะเสนอแผนงานตั้งแต่ต้นจนจบ พร้อมกำหนดงวดงานและงบประมาณชัดเจน โปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
เลือกที่มีบริการครบวงจร
เริ่มตั้งแต่มีการสำรวจพื้นที่ การขออนุญาตก่อสร้าง การออกแบบ จัดการเรื่องระบบไฟฟ้า และน้ำประปา จนไปถึงขั้นตอนการส่งมอบ นอกจากนี้ควรเลือกบริษัทที่มีที่ปรึกษาด้านการลงทุน ด้านการเงินด้วย จะช่วยให้คุณวางแผนเรื่องต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
มีบริการให้คำปรึกษาการบริหารหอพัก/อพาร์ตเม้นท์หลังสร้างเสร็จ
สำหรับคนที่กำลังเริ่มลงทุนเป็นครั้งแรก ควรเลือกบริษัทสร้างหอพักเชียงใหม่ที่มีความเข้าใจในเรื่องการจัดการบริหารหอพักด้วย เช่น การกำหนดค่าเช่าในพื้นที่, ระบบจัดการบิลค่าน้ำ ค่าไฟ ระบบอินเตอร์เน็ต ระบบกล้องวงจรปิด ระบบความปลอดภัย และระบบอื่นๆ ที่จำเป็นต่อหอพัก/อพาร์ทเม้นท์
สามารถประเมินผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ได้
บริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์เชียงใหม่บางแห่ง จะมีการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนว่า ต้องใช้เวลากี่ปีถึงจะคุ้มทุน หรือได้ผลตอบแทนกลับคืนมาปีละเท่าไหร่ จึงเหมาะกับนักลงทุนที่ยังไม่มีประสบการณ์ในอสังหาริมทรัพย์
ทำไมการสร้างหอพัก และอพาร์ทเม้นท์ในเชียงใหม่จึงน่าลงทุน
1.มีทำเลรอบๆ มหาวิทยาลัย และสถานที่ราชการ
โดยเฉพาะในพื้นที่รอบ ม.เชียงใหม่, ม.แม่โจ้, ม.ราชภัฏเชียงใหม่ หรือสถานที่ราชการต่างๆในตัวเมือง จะมีความต้องการหอพัก และอพาร์ทเม้นท์อย่างต่อเนื่อง โดยห้องพักราคาไม่เกินเดือนละ 5,000 บาท ยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในกลุ่มนี้อยู่
2.มีกลุ่มผู้เช่าหมุนเวียนตลอด
หอพักและอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่เชียงใหม่ มักจะมีการหมุนเวียนผู้เช่าอยู่ตลอด ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักศึกษา, กลุ่มคนทำงาน หรือแรงงานชั่วคราวจากต่างพื้นที่ จึงทำให้มีรายได้สม่ำเสมอ และแทบไม่จำเป็นต้องโปรโมท หรือทำการตลาดเพิ่มเติมเลย
3.ต้นทุนการก่อสร้างไม่สูงเกินไป
หากเปรียบเทียบกับคอนโด หรือโครงการบ้านจัดสรร การสร้างหอพักขนาดเล็ก – ขนาดกลางจะมีต้นทุนไม่มาก และสามารถเข้าถึงได้ อีกทั้งยังสามารถขยายชั้นในภายหลังได้ในอนาคต (หากพื้นที่และข้อกำหนดของผังเมืองเอื้ออำนวย)
4.คืนทุนได้ภายใน 6–8 ปี
ถ้าหากมีการจัดการบริหารที่ดี และสร้างหอพักเชียงใหม่ในทำเลที่ดี เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย แหล่งงาน หรือระบบคมนาคม สามารถคืนทุนได้ภายใน 6-8 ปี ซึ่งถือว่าเร็วมากสำหรับอสังหาประเภทปล่อยเช่า
Thanakul Development บริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ และสร้างหอพักเชียงใหม่ ที่มีบริการครบวงจร
การสร้างหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ให้ประสบความสำเร็จนั้น ไม่ได้อยู่ที่การออกแบบหรือการก่อสร้างเท่านั้น เราต้องมีการสำรวจตลาด พื้นที่ผังเมือง และวางแผนด้านงบประมาณให้ดีเสียก่อน อีกทั้งยังต้องพึ่งพาบริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์เชียงใหม่ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ซึ่งThanakul Development พร้อมดูแลคุณในทุกขั้นตอนของการลงทุน
เราไม่ใช่แค่บริษัทรับเหมาก่อสร้างทั่วไป
Thanakul Development มีบริการที่ครบวงจร ตั้งแต่การให้คำปรึกษาก่อนลงทุน ไปจนถึงส่งมอบอาคารที่พร้อมเปิดให้เช่า เรียกได้ว่าใช้บริการของเราที่เดียวจบ
มีบริการที่ตอบโจทย์การลงทุนหอพักและอพาร์ทเม้นท์
เรามีผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินได้ว่า ทำเลโซนไหนเหมาะสมที่จะพัฒนาต่อยอดเป็นหอพัก หรืออพาร์ทเม้นท์
วางระบบอาคารให้ครบถ้วน
ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต และระบบอื่นๆ ที่เป็นมาตรฐานในด้านความปลอดภัย ความสะดวกสบาย และรองรับการใช้งานจริงของผู้เช่าในระยะยาว
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการสร้างหอพักในและอพาร์ทเม้นท์เชียงใหม่
ทุนเริ่มต้นในการสร้างหอพักเชียงใหม่อยู่ที่เท่าไหร่?
ถ้าโดยทั่วไปแล้ว หอพักขนาด 15-30 ห้อง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 4.5 - 9 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับแบบแปลน หรือฟังก์ชันต่างๆ รวมถึงคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง
ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานใดบ้าง?
ต้องมีการยื่นแบบแปลนขอนุญาตก่อสร้าง กับสำนักงานโยธาธิการในพื้นที่ และต้องแจ้งเทศบาลในพื้นที่ด้วยเช่นกัน
จำเป็นต้องมีทีมบริหารหอพักเองไหม?
ถ้าเป็นหอพักไม่เกิน 30 ห้อง เราสามารถดูแลเองได้ แต่ถ้าเกิน 50 ห้อง หรือมีหลักร้อย แนะนำว่าควรใช้ระบบจัดการเช่า หรือจ้างบริษัทที่ชำนาญมาช่วยบริหารร่วมด้วย
ใช้เวลาสร้างหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์นานแค่ไหน?
ปกติแล้วจะใช้เวลา 8 - 12 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาด/จำนวนห้อง หรือสภาพอากาศ รวมถึงขั้นตอนการขอนุญาตก่อสร้างว่าติดขัดในเรื่องใดหรือไม่
ถ้าหากไม่มีประสบการณ์ด้านการบริหารหอพัก ควรทำอย่างไร?
เราสามารถจ้างบริษัทภายนอกเข้ามาช่วยบริหารได้ ซึ่งส่วนมาก บริษัทพัฒนา อสังหาริมทรัพย์มักจะมีบริการนี้อยู่แล้ว
บทสรุป
จังหวัดเชียงใหม่ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เหมาะกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในภาคเหนือ ดังนั้นการจะสร้างหอพักเชียงใหม่ หรือการเลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างอพาร์ทเม้นท์เชียงใหม่ จำเป็นที่จะต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน โดยดูจากผลงานจริง และความน่าเชื่อถือ อีกทั้งยังต้องมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่รู้จริงในพื้นที่ พร้อมให้คำปรึกษาและลงมือสร้างอย่างมืออาชีพ
