อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสินทรัพย์อย่างหนึ่งที่ได้รับความนิยม หลายๆ คนเริ่มอยากจะลงทุน เพราะเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่แสดงถึงความมั่นคงและมั่งคั่ง และยังเป็นการลงทุนในระยะยาว ที่สร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าพอใจ จึงทำให้เป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุน ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหน้าเก่าหรือหน้าใหม่ต่างให้ความสนใจเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งในโซนภาคเหนือ ช่วง 5 ปีหลัง ต้องบอกว่าตลาดมีการแข่งขันที่สูงมากๆ รวมถึง “จังหวัดเชียงใหม่” ได้กลายเป็นทำเลทอง ที่น่าจับตามองของนักลงทุนเป็นอันดับต้นๆของประเทศไทยเลยก็ว่าได้
สำหรับบทความนี้บริษัท ธนากุล ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป ขออนุญาตพาเพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านไปเจาะลึก ถึงความสำคัญและสิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะเริ่มดำเนินการ หรือก่อนตัดสินใจลงทุน พร้อมแนะนำวิธีการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ อย่างไรให้ได้มืออาชีพ
ทำไม “อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่” ถึงกลายเป็นเป้าหมายของนักลงทุน
1.เพราะ “จังหวัดเชียงใหม่” เป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีความมั่นคงทางเศรษฐกิจ
จะเห็นได้จากนักท่องเที่ยวนิยมมาเที่ยวและบางรายมองถึงการซื้อหรือเช่าเพื่อ เก็งกำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เพราะ“จังหวัดเชียงใหม่” เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ การศึกษา และวัฒนธรรมประเพณีของภาคเหนือ จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวในจังหวัด หลายล้านคนต่อปี จึงทำให้ความต้องการด้านที่พัก รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย จึงเหมาะที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่นั่นเอง
2.มีประชากรแฝง และมีนักลงทุนหน้าใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
เชียงใหม่ถือได้ว่าเป็นเมืองที่มีมหาวิทยาลัย และสถานศึกษาอยู่หลายแห่ง เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางของ Digital Nomads และคนวัยเกษียณอายุ จึงทำให้หอพักและอพาร์ทเม้นท์ เป็นที่ต้องการของคนกลุ่มนี้
3.ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บางทำเล มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปี
หากเปรียบเทียบกับจังหวัดเศรษฐกิจอันดับต้นๆ ของประเทศ อย่างเช่น กรุงเทพ หรือภูเก็ต เชียงใหม่ก็ถือว่าเป็นอีกจังหวัดหนึ่งที่มีมูลค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหมือนกัน เรียกได้ว่าลงทุนซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่บางทำเล ยังไงก็ได้กำไร ไม่สูญเปล่า และยิ่งถ้าเรามีการสร้างอสังหาอยู่บนที่ดินเหล่านั้นด้วย ก็จะยิ่งเพิ่มมูลค่าไปในตัว
รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ใน “จังหวัดเชียงใหม่” ที่น่าลงทุน
1. อพาร์ทเม้นท์และหอพักให้เช่า
ทำเลที่เหมาะที่สุดสำหรับหอพักและอพาร์ทเม้นท์ สำหรับการปล่อยเช่าก็คือ สถานที่ใกล้มหาวิทยาลัย เช่น มหาวิทยาลัยเชียงใหม่, มหาวิทยาลัยแม่โจ้, มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ หรือแหล่งที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม, สนามบิน เนื่องจากสามารถสร้างรายได้จากกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงาน
2.หมู่บ้านจัดสรรและบ้านเช่า
กลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่จะเป็นคนในพื้นที่, คนที่ย้ายครอบครัวเข้ามาอยู่, ข้าราชการ และนักธุรกิจที่เข้ามาอยู่ในเชียงใหม่ ซึ่งจะเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังเช่า หรือกำลังซื้อ รวมถึงนักท่องเที่ยวต่างประเทศ ที่ปล่อยให้คนในประเทศเดียวกัน มาเช่ารายวัน เพิ่มเติม
3.อาคารพาณิชย์
เหมาะกับทำเลที่อยู่ใกล้ๆ แหล่งชุมชน เช่น รอบคูเมือง, ถ.นิมมาน, เส้นซุปเปอร์ไฮเวย์ โดยมักนำไปใช้เป็นร้านอาหาร, สำนักงาน, หรือ Co-working space ดังนั้นถ้าคุณจะลงทุนในอสังหาประเภทนี้ต้องเลือกทำเลให้ดีๆ รับรองได้ว่าสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำได้อย่างแน่นอน
4.คอนโดเพื่อการลงทุน
รูปแบบอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ประเภทนี้มักจะตอบโจทย์นักธุรกิจที่ปล่อยเช่าในระยะสั้นให้กับนักท่องเที่ยว หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในเชียงใหม่ ซึ่งทำเลที่นิยมลงทุนก็จะมี ในย่านนิมมาน, สันติธรรม, สถานีรถไฟ เพราะมีความต้องการเช่าสูง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
5.ที่ดินเปล่าในแนวขยายเมือง
ทำเลที่กำลังได้รับนิยมในขณะนี้ ก็จะมีย่านสันกำแพง แม่ริม สารภี ซึ่งมีนักลงทุนหลายๆ คน ทำเป็นโครงการบ้านจัดสรร หรือรีสอร์ท เพื่อรองรับความต้องการในตลาดที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเริ่มลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่
1.แนะนำให้ศึกษากฎหมายผังเมือง
อันดับแรกคุณจะต้องศึกษากฎหมายผังเมืองให้เข้าใจเสียก่อน เพราะเชียงใหม่มีข้อจำกัดบางอย่างในเรื่องของผังเมือง เช่น ความสูงของอาคาร การถมที่ดิน หรือการไม่อนุญาตให้สร้างอาคารบางประเภท และเมื่อคุณเข้าใจรายละเอียดต่างๆ อย่างถี่ถ้วนแล้ว ก็จะช่วยให้วางแผนโครงการได้อย่างถูกต้อง รวมถึงเพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการถูกระงับโครงการ หรือแก้ไขแบบแปลนภายหลังได้
2.การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
จะต้องใช้แบบแปลนที่มาจากวิศวกร หรือสถาปนิกที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเท่านั้น เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรรม ความปลอดภัย และข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร และเมื่อได้แบบแปลนแล้ว จะต้องมีการอนุมัติการก่อสร้างจากสำนักงานโยธาธิการในพื้นที่ ที่ตั้งของโครงการ ซึ่งกระบวนการนี้อาจจะต้องใช้เวลานานพอสมควร ดังนั้นจะต้องเผื่อเวลาไว้ล่วงหน้าด้วย จะได้ตรงตามแพลนการดำเนินการทางธุรกิจที่สอดคล้องกัน
3.ความคุ้มทุนและระยะเวลาก่อสร้าง
ถ้าจะลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ คุณจำเป็นต้องประเมินต้นทุนค่าใช้จ่ายในทุกๆ ด้านให้รอบคอบ เช่น ค่าออกแบบ ค่าก่อสร้าง ค่าที่ดิน และค่าบริหารจัดการอื่นๆ อีกมากมาย เพื่อคำนวณจุดคุ้มทุนได้อย่างแม่นยำ
4.จำเป็นต้องศึกษาความต้องการของตลาด
การที่คุณจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะทำเลไหนก็ตาม คุณจะต้องสำรวจตลาดก่อนว่าเป็นอย่างไร เช่น ถ้าจะทำอพาร์ทเม้นท์, หอพัก ในย่านที่ตลาดอิ่มตัว หรือย่านที่มีหอพักจำนวนมาก และมีจำนวนห้องวางเยอะ ก็ถือว่าไม่ใช่ทำเลที่ดีในการลงทุน
เคล็ดลับการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาในเชียงใหม่
1.เลือกจากผลงานและความน่าเชื่อถือ
หากคุณกำลังเริ่มลงทุนกับบริษัทพัฒนาอสังหาในเชียงใหม่ แนะนำว่าควรตรวจสอบในเรื่องความน่าเชื่อถือ และพิจารณาจากผลงานจริงที่ผ่านมาของบริษัทนั้นด้วย อีกทั้งบริษัทนั้นจะต้องให้คำปรึกษาในการลงทุนได้อย่างมืออาชีพ
2.มีบริการครบวงจร
ควรเลือกบริษัทที่มีบริการครบวงจร เช่น การออกแบบ, การขออนุญาตก่อสร้าง, การบริหารโครงการ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าธุรกิจของคุณจะราบรื่น และไม่มีปัญหา นอกจากนี้บริษัทที่มีทีมงานมืออาชีพ จะสามารถช่วยแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างทางได้อย่างทันท่วงที
3.มีความเข้าใจตลาดท้องถิ่น
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ที่ดี จะต้องดูและเข้าใจความต้องการของตลาดในท้องถิ่น เช่น ย่านไหนที่มีความต้องการสูง, ค่าเช่าในแต่ละพื้นที่เฉลี่ยเท่าไหร่ หรือทำเลไหนที่กำลังได้รับความนิยมและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต ซึ่งข้อมูลพวกนี้ถือเป็นหัวใจหลักของการลงทุน
4.มีความโปร่งใส เรื่องการก่อสร้าง
บริษัทที่ดีจะต้องสามารถบอก Timeline ระยะเวลา และงบประมาณในการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ว่าลูกค้าต้องจ่ายในส่วนไหนบ้าง ราคาเท่าไหร่ และจะใช้เวลาในการสร้างกี่เดือน เพื่อให้เจ้าของโครงการวางแผนการเงิน และธุรกิจได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังช่วยลดความเสี่ยงงบประมาณบานปลาย หรือโครงการล่าช้า
5. มีทีมวิศวกรและสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาต
ข้อนี้ถือว่ามีความสำคัญเช่นเดียวกัน เพราะถ้าเรามีทีมสถาปนิก, วิศวกรโยธา, และวิศวกรโครงสร้างที่ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ซึ่งเป็นข้อกฏหมายที่กำหนดไว้สำหรับใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างในพื้นที่
6.มีการรับประกันหลังการก่อสร้าง
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี จะต้องมีการรับประกันหลังก่อสร้าง เช่น กรณีอาคารแตกร้าว, ระบบไฟฟ้าขัดข้อง, ระบบประปามีปัญหา,หลังคารั่ว หรือน้ำซึม, หรือวัสดุบางอย่างเสื่มสภาพก่อนเวลาอันควร ซึ่งจะต้องมีสัญญาระบุชัดเจนว่าจะรับประกันส่วนไหนบ้าง และรับประกันกี่ปี เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับเจ้าของโครงการหลังส่งมอบงาน
Thanakul Development บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ที่คุณวางใจได้
Thanakul Development คือผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ที่มีประสบการณ์ในจังหวัดเชียงใหม่และพื้นที่ใกล้เคียง มีบริการครบวงจร ตั้งแต่การวิเคราะห์ทำเลเพื่อการลงทุน, การออกแบบโครงสร้าง , การขออนุญาตก่อสร้าง ,รวมไปถึงรับเหมาก่อสร้างจนแล้วเสร็จ ด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์มากว่า 10 ปี
จุดเด่นของเรา
- รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ หอพัก อาคารพาณิชย์ บ้านจัดสรร บ้านหรู่-พูลวิลล่า
- มีผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบอาคารสมัยใหม่ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า
- มีทีมสถาปนิก วิศวกร และผู้ควบคุมงานที่ได้รับใบอนุญาตและผ่านประสบการณ์จริง
- สามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่นต้นทุน, ระยะเวลาการก่อสร้าง และวางแผน ROI ให้อย่างครบถ้วน
- มีรับประกันหลังก่อสร้าง และดูแลต่อเนื่องหลังส่งมอบงาน
หากคุณกำลังมองหาบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ที่มีความเป็นมืออาชีพ Thanakul Development ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ
บทสรุป
หากคุณกำลังคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ คุณจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลต่างๆ ให้เข้าใจก่อน ไม่ว่าจะเป็น รูปแบบอสังหาริมทรัพย์, ข้อกฎหมาย หรือระเบียบต่างๆที่ต้อง ปฏิบัติ, ความคุ้มค่า และต้นทุนกำไร, รวมถึงการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาที่น่าเชื่อถือ โดยข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณวางแผนธุรกิจ และลดความเสี่ยงในการลงทุนได้ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของความสำเร็จในระยะยาว
